Schwarzwald, Kreis Freudenstadt
Sehr rantables 4****-Wellnesshotel im Nordschwarzwald
Objektangaben
Betriebsart
Wellnesshotel
Baujahr
1967
Bettenanzahl
CA. 100 Betten
Grundstück
ca. 3.000 M²
F&B (Plätze)
120 Innen / 112 Aussen
Parkplätze
Ca. 60 Stück
Heizung
BHKW
Wellnessbereich
1.600 m²
Jahresüberschuss Ø
ca. 600 T€ / Jahr
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein etabliertes Wellnesshotel im Nordschwarzwald mit umfangreicher Beherbergungs-, Gastronomie- und Freizeitinfrastruktur. Das Haus verfügt über unterschiedliche Zimmer- und Suiten-Kategorien und ermöglicht damit die Ansprache von Paaren, Familien, Gruppen und Individualreisenden. Ein wesentlicher Bestandteil ist der rund 1.600 m² große Wellnessbereich mit Sauna-, Ruhe-, Fitness- und Behandlungsflächen. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurant, Bar, großzügige Außenbereiche sowie mehrere Tagungsräume. Die Immobilie wurde über Jahrzehnte kontinuierlich erweitert, modernisiert und technisch weiterentwickelt. Der laufende Hotelbetrieb verfügt über Personal, etablierte Betriebsabläufe und einen bestehenden Gästestamm und bietet damit eine geeignete Grundlage für eine unmittelbare Fortführung.
Lage
Das Hotel befindet sich im Landkreis Freudenstadt in naturnaher Höhenlage im Nordschwarzwald. Die Umgebung ist geprägt von ausgedehnten Waldflächen, Wanderwegen und einer etablierten touristischen Infrastruktur. Die Region zählt zu den bedeutenden Ferien- und Genussdestinationen Baden-Württembergs und profitiert insbesondere von Nachfrage aus den Bereichen Wandern, Wellness, Kurzurlaub und Kulinarik. Der regionale Hotelmarkt weist eine überwiegend leisureorientierte Nachfrage und vergleichsweise lange Aufenthaltsdauern auf. Trotz der ruhigen Lage bestehen über die A5 und A8 gute überregionale Verkehrsanbindungen. Baden-Baden, Offenburg, Straßburg und Stuttgart sind mit dem Pkw erreichbar und erschließen zusätzliche nationale sowie internationale Quellmärkte.
Kaufpreis
VB 4.900.000 €
Bei Abschluss eines Miet-/Pachtvertrages ist eine Courtage in Höhe von 2,38 (durchschnittlichen) Monatspachtzinsen inkl. gesetzlicher MwSt. zu entrichten. Der Honoraranspruch besteht gegenüber dem Miet-/Pachtinteressenten und wird bei Vertragsunterzeichnung zahlbar gestellt. Bei dem Kauf der Immobilie ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % aus der notariellen Kaufsumme zu entrichten. Der Honoraranspruch besteht gegenüber dem Kaufinteressenten und wird bei Vertragsunterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zahlbar gestellt.
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Geschäftsführender Gesellschaftler
Michael Weidner
Studium der Volkwirtschaftslehre mit Schwerpunkt der Immobilienökonomie an der Alberts-Ludwigs-Universität in Freiburg
Telefon:
+49 761 - 429 924 - 71