Der Wert einer Hotelimmobilie hängt im besonderen Maße von dem passenden Betreiber ab: ein passendes Betriebskonzept ist der entscheidende Faktor für ein nachhaltig profitables Hotel und ist somit direkt mit den Pacht- bzw. Renditeerträgen verbunden. Goldwasser Immobilien bietet Hoteleigentümern einen individuellen und persönlichen Beratungsservice bei Verkauf oder Verpachtung an. Wir begleiten Sie in jeder Phase der Entscheidung, Planung, Durchführung und des Abschlusses Ihrer Hoteltransaktion.

 

TRANSAKTIONSBERATUNGEN

Unsere Vermittlungsaktivitäten beinhalten je nach Bedarf:

 

OBJEKTANALYSE

Überprüfung des Betriebskonzepts und deren Wirtschaftlichkeit.

 

PACHT-/KAUFPREISANALYSE

Bewertung der Betreiberimmobilie mit besonderem Blick auf Nachhaltigkeit und erzielbarer Rendite.

 

STRATEGIE

Empfehlung des optimalen Lösungsweges.

 

VERMITTLUNG

Gezielte Suche nach bonitätsstarken Investoren und erfahrenen Hotelbertreibern.

 

VERTRAGSGESTALTUNG

Beratung bei der Gestaltung des Pacht- oder Kaufvertrages.

 

BEGLEITUNG

der Parteien bei der operativen und vertraglichen Umsetzung, auch nach Vertragsabschluss.

 

 

GUTACHTEN, STUDIEN UND ANALYSEN

Ergänzend zu unseren Transaktionsberatungen umfasst unser Portfolio folgende Leistungen:

 

MARKT-, STANDORT- & MACHBARKEITSSTUDIEN

sind unabdingbar bei der Überprüfung des Realisierungspotentials bzw. der wirtschaftlichen Tragfähigkeit von Hotelneubauprojekten & der Neukonzeptionierung von bestehenden Hotels.

 

WERTGUTACHTEN

sind ein wichtiger Bestandteil bei Transaktionsprozessen und dienen der Ermittlung der nachhaltigen Pacht & des Ertragswertes eines Hotels. Insbesondere Ertragswertgutachten werden i.d.R. als Grundlage für Immobilienfinanzierung verwendet.

 

FINANZIERUNGSBERATUNG

Hotels gelten bei Kreditinstituten als riskantes Investment. Finanzierungen scheitern häufig an mangelnder Vorbereitung und Kenntnis über den Finanzierungsprozess. Um die Erfolgsaussichten für eine Finanzierung zu maximieren, bedarf es einer gründlichen und professionellen Vorbereitung, sowie einen engen Kontakt zu den Kreditgebern.

 

BETRIEBSANALYSEN

untersuchen die Wirtschaftlichkeit des Hotels und ermitteln den SOLL/IST Zustand des laufenden Betriebs. Mithilfe der Betriebsanalyse können Schwachstellen im Hotelbetrieb aufgezeigt und mit entsprechenden Maßnahmen behoben werden.

 

RECHTS- & VERTRAGSBERATUNG

Faire und solide juristische Rahmenbedingungen sind die Grundlage für langfristige Stabilität der Transaktionspartner. Mit einem von Beginn an angemessenem Vertragsmanagement können zukünftigen Unstimmigkeiten vorgebeugt und vermieden werden.

 


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