Objektangaben

Beschreibung

Dieses gepflegte Bed & Breakfast präsentiert sich als solide und vielseitig nutzbare Bestandsimmobilie mit modernisiertem Gästebetrieb. Auf rund 884 m² Bruttogrundfläche und einem Grundstück von ca. 1.035 m² bietet das Haus eine durchdachte Aufteilung für Beherbergung und Betreiberwohnen. Die Kapazität liegt bei etwa 20 Betten, ergänzt um gastronomische Flächen mit Restaurant- und Frühstücksbereich sowie einem kleinen Außenbereich. Eine großzügige Betreiberwohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche ist direkt in das Gebäudeensemble integriert. Die letzten Renovierungen erfolgten 2019 und 2021, sodass kein kurzfristiger Investitionsstau besteht. Vier Garagen und 14 PKW-Stellplätze schaffen komfortable Parkmöglichkeiten und unterstreichen die Eignung als renditestarkes Betreiberobjekt.

Lage

In einer ruhigen Vorstadtlage bei Augsburg gelegen, bietet dieses Bed & Breakfast eine ideale Balance zwischen Erholung und urbaner Nähe. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist hervorragend, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch per Auto. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – von Spaziergängen und Radtouren durch das grüne Umland bis hin zu Ausflügen zu kulturellen Sehenswürdigkeiten, Museen oder historischen Stadtvierteln. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in bequemer Reichweite, was den Standort besonders attraktiv für unterschiedlichste Gästekreise macht.